父母辛苦一辈子攒下的房子，想过户给子女，到底选哪种方式最划算？

很多人稀里糊涂选了赠与，结果卖房时多交几十万税费；还有人直接走买卖，却忽略了自家房子的满五唯一优势。

今天就给你讲透赠与、买卖、继承这三种过户方式的利弊，看完就知道怎么选！

赠与过户：看似免费，实则 “埋雷”

优点：流程简单，父母在世时就能直接办理，适合想快速把房子给到子女的家庭。

❌ 缺点：

子女未来卖房时，需要缴纳房屋差额 20% 的个人所得税。如果房子增值 100 万，就要多交 20 万税费。

部分地区需要公证，会产生额外的公证费。

适合人群：子女拿到房子后长期自住，短期内不打算出售的家庭。

买卖过户：看似 “花钱”，实则最灵活

优点：

子女获得房产后，再次出售时满五唯一即可免交个税，税费成本最低。

流程和普通二手房交易一致，无需公证，办理效率高。

可以通过合理定价（按当地最低指导价）降低税费支出。

❌ 缺点：需要按规定缴纳契税、增值税（满 2 年可免）、个税（满五唯一可免）。

适合人群：房子满五唯一，或子女未来有卖房计划的家庭。

继承过户：成本最低，但时机受限

优点：

只需缴纳少量登记费和公证费（部分地区可免公证），是成本最低的过户方式。

继承的房产再次出售时，若满足满五唯一条件，同样可以免交个税。

❌ 缺点：必须等父母一方或双方去世后才能办理，无法提前规划。

适合人群：父母年纪较大，且子女不急于拿到房产的家庭。

三种方式税费对比（以 100 万房产为例）

过户方式

主要税费

未来卖房成本

赠与过户

契税 3%（3 万）+ 公证费（约 0.5%）

差额 20% 个税（若增值 50 万，需交 10 万）

买卖过户

契税 1-3%（1-3 万）+ 增值税（满 2 年免）+ 个税（满五唯一免）

满五唯一可免个税

继承过户

登记费 + 公证费（约千元）

满五唯一可免个税

一句话总结怎么选

想现在给房 + 子女长期自住 → 赠与过户

房子满五唯一 + 子女可能卖房 → 买卖过户

父母过世后再给房 → 继承过户

很多家庭因为不懂政策，选错过户方式白白损失几十万。